Note: Dit artikel bevat affiliate links. Wanneer je via een van deze links iets koopt, ontvang ik mogelijk een kleine commissie, zonder extra kosten voor jou. De getoonde styling is door mij uitgevoerd. Een deel van de beelden is eigen fotografie; bij enkele beelden is AI gebruikt om styling en sfeer te visualiseren.
Je huis gaat in de verkoop en natuurlijk wil je dat het er op z’n best uitziet. Maar moet je daarvoor meteen een professionele vastgoedstylist inschakelen? Niet per se. Met een frisse blik, een beetje gevoel voor interieur en een paar slimme trucs kun je zelf al ontzettend veel doen.
En het goede nieuws is je hoeft daarvoor echt niet meteen van alles te kopen. Goede vastgoedstyling begint wat mij betreft met de kunst van het weghalen.
Ik ging onlangs zelf aan de slag met de styling van een woning die grotendeels leeg was. Dat vraagt natuurlijk om een andere aanpak. Want hoe geef je een lege ruimte sfeer en laat je tegelijkertijd zien wat er mogelijk is? Daar kwamen een paar slimme oplossingen aan te pas. Goed gekozen accessoires, onderhoudsvrij groen én… meubels van karton.
De kunst van het weghalen: je huis verkoopklaar maken
Woon je nog in je huis terwijl het in de verkoop gaat? Begin dan niet met shoppen, maar met weghalen.
We raken gewend aan onze eigen spullen. Een vol aanrecht, stapels tijdschriften, foto's, kaarsen, een volle vensterbank en alle flesjes in de badkamer: op een gegeven moment zie je ze zelf nauwelijks meer. Maar een potentiële koper ziet ze wél.
Loop daarom eens kritisch door iedere ruimte. Haal persoonlijke spullen en kleine rommeltjes weg, maak oppervlakken rustiger en kijk ook naar je meubels. Misschien kan een stoel, kastje of bijzettafel tijdelijk weg als de ruimte daardoor beter tot zijn recht komt.
Het hoeft absoluut niet kaal te worden. Juist een paar goed gekozen items geven sfeer. Maar één mooie vaas kan meer doen dan vijf kleine accessoires.
Bij verkoopstyling is minder vaak meer.
Je huis stylen voor de verkoopfoto’s
De eerste kennismaking met je woning vindt meestal online plaats. Juist daarom is het belangrijk om bij het stylen ook te kijken naar hoe een ruimte op beeld overkomt. Maak voordat de vastgoedfotograaf komt zelf een paar foto's met je telefoon. Op een foto zie je vaak ineens dat iets de aandacht trekt wat je in het echt helemaal niet meer opvalt.
Een woning hoeft voor de verkoop trouwens echt niet volledig beige, wit of kleurloos te worden. Karakter mag en zorg er vooral voor dat de aandacht naar de ruimte gaat en niet naar alle spullen die erin staan.
Een lege woning stylen met kartonnen meubels
Staat je woning al leeg? Dan heb je een heel andere situatie. Zonder meubels kan het lastiger zijn om te zien hoe groot een ruimte is en wat erin past.
Bij de woning die ik onlangs stylede, gebruikte ik daarom kartonnen presentatiemeubilair. De zitbank zelfs met een mooie neutrale hoes.
In de woonkamer plaatste ik een kartonnen bank die ik aankleedde met kussens. In de slaapkamer maakte ik een bed (met verhuisdozen nota bene) dat ik vervolgens volledig opmaakte en stylede. En de woonkamer kreeg zelfs een bijna 3 meter lange tafel. Zo kregen alle ruimtes direct weer een duidelijke functie.
Het fijne van kartonnen meubels is dat ze licht zijn en relatief eenvoudig te vervoeren en op te bouwen. Je hoeft dus geen complete echte inboedel naar een lege woning te slepen om toch het effect van een ingerichte ruimte te krijgen.
Wel belangrijk om te weten, dit is echt presentatiemeubilair. Hoe uitnodigend die bank of dat bed er ook uitziet, je kunt er niet op zitten of liggen. ;-) Het kan ook met zitversteviging hoor. Maar dat geeft wel een meerprijs.
Praktische stylingtip
Wil je een bed snel netjes opmaken voor de verkoopfoto’s? Een dekbed zonder losse overtrek is ideaal. Ik gebruik hiervoor graag een Zelesta-dekbed. Strak leggen en klaar.
bron: Zelesta
Badkamer stylen voor de verkoop
Voor een badkamer heb je eigenlijk maar weinig nodig om hem goed te presenteren.
Zijn er nog dagelijkse verzorgingsproducten aanwezig? Haal die dan zoveel mogelijk uit het zicht. Een paar mooie handdoeken, een zeepje en eventueel één goed gekozen accessoire zijn vaak al voldoende.
Bij een lege woning kun je juist met een paar van die simpele items voorkomen dat een badkamer heel kaal oogt. Fris, rustig en verzorgd is hier eigenlijk alles wat je nodig hebt.
Groen gebruiken bij vastgoedstyling
Groen brengt vrijwel direct leven in een ruimte. Maar wanneer een woning leegstaat, wil je niet steeds langs hoeven gaan om planten water te geven.
Daarom kies ik bij vastgoedstyling bewust voor onderhoudsvrij groen. In de woonkamer zet ik bijvoorbeeld graag een grote vaas met eucalyptus, gewoon uit mijn eigen tuin, en ook op een balkon kies ik het liefst voor groen waar niemand meer naar om hoeft te kijken. Zo krijg je wél die frisse, groene uitstraling, zonder het risico dat er tijdens een bezichtiging ineens een zielige plant staat.
Mijn stylingtip: een goede kunstboom doet het ontzettend goed in een lege ruimte. Ik kies meestal voor een yucca of olijfboom: groot genoeg om echt iets toe te voegen, maar rustig genoeg om niet alle aandacht op te eisen.
bron: Bol.com
“Je verkoopt de ruimte, niet de spullen.”
Balkon of tuin verkoopklaar maken
Een buitenruimte hoort net zo goed bij de presentatie van een woning.
Begin ook hier weer met opruimen. Haal spullen weg die niets toevoegen en kijk vervolgens wat de ruimte nodig heeft. Bij de woning die ik stylede heb ik het balkon aangekleed met groen. En twee tuinstoelen neergezet en wat accessoires. Soms is dat al genoeg om van een kaal balkon een plek te maken waarvan iemand denkt, ‘hier kan ik straks lekker zitten’. Je hoeft er dus echt geen compleet tuinproject van te maken.
Budget vastgoedstyling: gebruik wat je hebt en bezoek de kringloop
Voor vastgoedstyling hoef je echt niet alles nieuw te kopen. Kijk eerst eens rond in je eigen huis. Misschien heb je een mooie vaas, kussens, een plaid, beddengoed of handdoeken die je tijdelijk ergens anders kunt gebruiken.
En ga vooral eens naar de kringloopwinkel. Daar kun je voor weinig geld verrassend leuke dingen vinden voor een verkoopstyling. Denk aan een grote sprei, schaal, glaswerk, een bijzettafeltje of een mooie pot.
Kijk daarbij niet alleen naar hoe iets er in de winkel uitziet, maar vooral naar wat je ermee kunt doen. Een wat ouderwetse vaas kan met een mooie tak erin ineens een heel ander verhaal worden.
Moet je toch iets nieuw kopen? Kies dan liever iets wat je op meerdere plekken kunt gebruiken én waar je na de verkoop zelf nog iets aan hebt.
Zelf je woning verkoopklaar maken voor de verkoop
Je kunt natuurlijk professionele hulp inschakelen, maar met een beetje gevoel voor styling kun je zelf al een heel eind komen.
Woon je nog in de woning? Begin dan vooral met weghalen en rust creëren. Staat de woning leeg? Dan kun je met slimme tijdelijke oplossingen, zoals kartonnen meubels, toch laten zien wat er met de ruimtes mogelijk is.
Daarna zijn het juist de details die het afmaken: een mooi opgemaakt bed, een rustige badkamer, wat groen en een paar goed gekozen accessoires. Je hoeft dus geen compleet nieuw interieur te creëren.
De kunst zit uiteindelijk niet in hoeveel je toevoegt, maar in weten wat je weglaat.
Zelf aan de slag?
Binnenkort je huis in de verkoop? Met een goede voorbereiding kun je vóór de fotograaf komt zelf al ontzettend veel doen.
Download hieronder gratis mijn Verkoopklaar Checklist en loop je woning ruimte voor ruimte na voordat de verkoopfoto's worden gemaakt.
